Срок продажи комнат в коммуналках хотят увеличить до года

За это пора другие участники долевой недвижимости смогут накопить довольно средств, чтобы выкупить часть имущества

Срок продажи комнат в коммуналках хотят увеличить до года

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Владимир Суворов

В Госдуме предлагают существенно усложнить процедуру продажи комнаты в квартире, будто и другого долевого имущества. Срок заморозки продажи части подобный собственности, в который купить ее могут лишь совладельцы, — к примеру, соседи по коммуналке — предлагают повысить до 1 года. Предполагается также, что все вопросы, связанные с продажей или иной реализацией своего права долевой собственности, будут решаться лишь при непосредственном участии суда. Соответствующие поправки в Штатский кодекс РФ подготовил депутат Госдумы от фракции ЛДПР Виталий Золочевский (законопроект кушать в распоряжении «Известий»). Отметим, что сейчас другим участникам долевого имущества дается право выкупить выставленную на торги доля в течение месяца, в противном случае собственник может реализовать любому.

Так, согласно тексту законопроекта, «участник долевой собственности при желании реализовать, подарить, отдать в залог свою долю либо приказать ею иным образом, за исключением завещания, должен обратиться в суд». В свою очередь, суд принимает решение, «исходя из наличия у остальных участников долевой собственности преимущественного права покупки доли по цене, за которую она предлагается продаваться, и на прочих равных условиях». Если остальные участники отказываются от сделки, то «суд вправе зачислить решение о продаже доли с публичных торгов».

В тексте проекта также отмечается, что продавец доли, обращаясь в суд, «обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении реализовать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее». Отметим, что сроки возможности выкупа имущества увеличатся — участники долевого имущества смогут обзавестись недвижимость в течение одного года, а движимую — шести месяцев.

По словам Виталия Золочевского, сейчас для участников долевой собственности, которые не собираются торговать свою часть, законом «предоставляется лишь одно право — преимущественное право на приобретение данного имущества у того участника долевой собственности, какой собирается продать свою долю». И это право дается другим собственникам лишь на один месяц. 

— То кушать законом устанавливаются определенные ограничения, которые собственник того или иного движимого или недвижимого имущества должен учитывать, — говорит депутат. — Уверен, что принятие закона даст другим участникам долевой собственности уверенность в том, что их интересы будут учтены и защищены независимым арбитром — судом.

Первоначальный заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству, депутат Единой России Елена Николаева считает, что срок возможности выкупа другим собственником подлинно стоит увеличить и «было бы благоразумно установить на срок до трех месяцев».

— Бывают ситуации, когда участники долевого рынка не могут выкупить доля и специально затягивают процесс для того, чтоб другой собственник не мог ничего сделать, — считает депутат. — Этот проблема в любом случае требует тщательной проработки — попросту за полгода цена может рухнуть и собственник, продающий свою долю, может потерпеть значительные убытки. 

Президент Российской гильдии риелторов Валерий Виноградов отметил, что подобные меры могут «затормозить базар недвижимости».

— Как показывает практика, если одинешенек из собственников не в состоянии выкупить жилье в течение месяца, то за год ситуация не изменится, — говорит он.

Сейчас у долевых собственников, по словам эксперта, нередко возникают другие проблемы.

— Пока не существует определенного порядка пользования — участники не понимают, какая собственно доля находится в их владении, обозначается лишь размер части имущества, поэтому возникают споры, — говорит он. — Этот проблема необходимо урегулировать в первую очередь.

По словам Виноградова, с проблемой раздела имущества чаще итого сталкиваются собственники коммунальных квартир.  

Известия

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*